Vendre un bien immobilier à Istres : le guide complet pour bien se préparer

Avant même de publier votre annonce, vous devez constituer un dossier de vente complet. La loi impose plusieurs documents à fournir à l’acheteur dès les premières visites.

Les diagnostics techniques à fournir :

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : obligatoire dès la publication de l’annonce.

• Diagnostic amiante, plomb, gaz, électricité : selon l’âge du bien.

• Diagnostic termites (si zone concernée).

• Mesurage loi Carrez (pour les appartements).

• État des risques et pollutions (ERP).

ORPI vous met en relation avec des diagnostiqueurs certifiés pour obtenir tous ces documents rapidement et à tarif préférentiel.

Autres pièces à rassembler :

• Titre de propriété

• Derniers avis de taxe foncière

• Factures de travaux (toiture, chaudière, isolation...)

• Règlement de copropriété et procès-verbaux d’assemblée générale (si copropriété)

Beaucoup de propriétaires surestiment la valeur de leur bien, pensant "laisser une marge de négociation". En réalité, cela fait fuir les acheteurs et rallonge les délais de vente.

Ce qui fait varier le prix :

• Le quartier (Centre, Entressen, Trigance, Tubé, Prépaou…)

• La vue, l’exposition, l'étage, la présence d’un jardin ou d’une terrasse

• L’état du bien (rénové ou à rafraîchir)

• La performance énergétique

• L’offre et la demande actuelles à Istres

Nos agents réalisent une estimation professionnelle gratuite et sans engagement, basée sur des ventes récentes et leur parfaite connaissance du secteur.

Un bien propre, clair et bien présenté se vend plus vite. Même sans gros travaux, vous pouvez faire la différence dès la première visite.

Astuces simples mais efficaces :

• Débarrassez et dépersonnalisez les pièces

• Repeignez en blanc ou en tons neutres

• Mettez en valeur la lumière naturelle

• Faites les petites réparations : poignées, fuites, plinthes

• Soignez les extérieurs si vous avez un jardin, un balcon ou une terrasse

Nous vous accompagnons dans cette préparation avec des conseils concrets, voire un service de home staging si besoin.

Un acheteur bien informé est un acheteur rassuré. Préparez les réponses aux questions classiques :

• Quel est le montant des charges ?

• Quel type de chauffage ? Quelle consommation ?

• Quand ont été faits les derniers travaux ?

• Quelle est la taxe foncière ?

• Y a-t-il une servitude ou une mitoyenneté particulière ?

En agence, nous préparons une fiche détaillée de votre bien pour répondre à toutes ces questions avant les visites.

Aujourd’hui, 90 % des recherches immobilières commencent en ligne. Une annonce soignée et bien positionnée est donc cruciale.

ORPI vous propose :

• Des photos professionnelles valorisantes

• Une rédaction soignée mettant en avant les points forts

• Une diffusion massive sur les principaux portails (LeBonCoin, SeLoger, Bien’ici, etc.)

• Une visibilité locale en vitrine d’agence et sur notre site

Les délais de vente à Istres varient selon les quartiers, la conjoncture et les caractéristiques du bien. Pour optimiser vos chances, mieux vaut être accompagné par des experts.

Nos services ORPI :

• Estimation juste et réaliste

• Accompagnement juridique (compromis, notaire…)

• Suivi des visites et comptes rendus réguliers

• Négociation avec les acheteurs

• Accompagnement jusqu’à la signature finale

Chez ORPI Istres, vous bénéficiez d’un conseiller dédié, à l’écoute, réactif et expérimenté.